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建築工程施工合同的違約索賠範圍是什麽?

欄目:圍擋常見問題 作者:admin 發布時間:2021-01-19 15:13:33 瀏覽次數 :


導讀:浙江某實業集團有限公司(以下簡稱甲公司)於2006年3月底通過招投標,取得合肥市某房地產開發有限公司(以下簡稱乙公司)上海城市公寓8#、9#樓的施工合同,並於當日向甲公司發出中標通

  浙江某實業集團有限公司(以下簡稱甲公司)於2006年3月底通過招投標,取得合肥市某房地產開發有限公司(以下簡稱乙公司)上海城市公寓8#、9#樓的施工合同,並於當日向甲公司發出中標通知書。

  同一年四月,雙方簽訂了《建設工程施工合同》,約定:1、甲公司承建了乙公司在合肥市經濟技術開發區的“上海城市公寓”8#、9#樓工程,工程總造價1,750萬元,工期466個日曆天,具體開工日期以發包人和監理單位共同出具的開工令為準。

  2.業主應向承包人提供施工場地的工程地質資料和地下管線資料,並對資料的真實性負責;確定水準及座標控製點,將其以書麵形式提交給承包人,進行現場交驗;組織承包人和設計單位進行圖紙會審和交底;負責辦理施工許可證的審批手續。發包人未按照專用條款約定提供圖紙和開工條件的,由發包人書麵授權的專人出具書麵簽證確認後,工期相應順延。業主應在簽訂合同後5個工作日內提供10套圖紙及工程地質、地下管線資料。五、承包人投標時繳納的50萬元投標保證金,在簽訂合同並向發包人提交銀行保函後7天內退還,不計利息。

  以上合同簽訂後,甲公司組織有關人員和機械進場施工。由於“上海城市公寓”一期3#、7#樓也是由甲公司施工,故乙公司認為堆放在工地上的8#、9#樓施工機械和臨時設施都是一期工程遺留下來的。自此以後,乙公司既沒有向甲公司發出開工令,也沒有提供施工圖、座標、標高控製點等,甲公司一直沒有施工。

  當年8月1日和11月26日,甲公司兩次向乙公司發公函,稱:雙方之間的合同是合法有效的,應切實履行;甲公司施工人員和設備已經進場,請乙公司立即安排好施工條件,提供施工圖紙,進行技術交底等,否則,由此造成的一切損失由甲公司負責。同一年12月3日,乙公司向甲公司發出了解除合同的通知,內容為:甲公司提出的開工要求得到了批準,但拖延了。A公司沒有具體的施工組織設計、方案和進度計劃,也沒有具體的施工人員和機械,不繳納履約保證金,根本沒有履約能力。所以雙方的合同從即日起解除,請您立即撤離現場。

  2007年2月26日,甲公司認為乙公司單方解除8#、9#樓的《建設工程施工合同》屬違約行為,遂向一審法院提起訴訟,要求乙公司賠償:1、甲公司直接經濟損失575萬元;2、該公司可得利益損失1475916元;

  在本案審理過程中,根據甲公司的申請,一審法院委托安徽中信工程谘詢有限公司(下稱中信工程谘詢公司)對案涉合同履行後施工方的權益進行了鑒定。根據《上海城市公寓8#、9#樓合同執行後預期收益評估報告》(以下簡稱《評估報告》),該評估報告指出:在充分滿足若幹假設條件的情況下,施工方在履行合同時預期收益為1,466,300元。

  原審法院認為:一、本案雙方當事人關於一期3#、7#樓的建設工程施工合同已經履行,本案二期工程與一期工程相鄰,施工現場無法明確區分,施工機械、臨時設施移至二期8#、9#樓屬於正常情況。由於甲公司在管理人員工資、機械設備租賃折舊、場地平整、標底編製等方麵的損失,難以認定其真實性及與本案的關聯性,故甲公司的主張不能得到支持。第二,違約方應賠償守約方在合同履行後所能得到的利益。

  第一審法院判決:一、乙公司應在判決生效之日起十日內向甲公司支付可得利益損失1,466,300元;二、甲公司應在判決生效之日起十日內向法院起訴。

  二審宣判後,乙公司不服,提起上訴稱:一審法院委托中信工程谘詢公司進行鑒定,鑒定結論已經明確,鑒定結論成立的前提是,甲公司施工的隻是8#、9#樓的一部分,並需滿足許多其他條件,而《中標通知書》《開工報告》等證據證明,甲公司施工的是全部工程,造價至少在3,000萬元以上,而中信工程谘詢公司施工的8#、9#樓的全部工程,也不可能以1,750萬元的合同價格,完成全部工程後,還能獲得146萬多元的利潤,因此,一審法院不能采納中信工程谘詢公司的鑒定結論。

  本院認為:一、甲公司未支付履約保證金,未組織施工,或者甲公司無履約能力,故甲公司單方解除合同的依據明顯不足。本案雙方當事人於2006年4月簽訂的《建設工程施工合同》中雖未明確約定工程承包範圍,但在合同附件1《房屋建築工程質量保證書》中明確約定,甲公司質量保證範圍包括地基基礎、主體結構、屋麵防水、采暖供冷係統、電氣管線、給排水管道、設備安裝及裝修等工程,由此可推定甲公司的質量保證範圍應包括上述工程項目。

  初審法院委托的鑒定單位僅以甲公司等三家投標單位的報價和乙公司設定的評標參考值,以及案涉工程招標程序完整合法,且初審法院提供的鑒定資料不全為由,認定甲公司隻承建了部分工程,而在沒有進一步說明甲公司具體承建了哪些工程的情況下,所作的鑒定結論缺乏依據,不應作為本案的定案依據。投標價為21,217,694元的甲公司投標表明,它在1,750萬元的上海城市公寓8#、9#樓項目中進行了大量的讓利,而在乙公司為該項目設定的合理最低價參考值17,059,954元的情況下,它認為承包方報價中高於該最低成本價的部分即為利潤,因此,乙公司在與甲公司簽訂合同時就預先知道,甲公司通過中標可以獲得440,046元(17,500,000元-17,059,954元)。在此基礎上,判決乙公司賠償甲公司預期可得利益損失440,046元,具有更充分的事實和法律依據。

  一審法院判決:一、撤銷一審法院的判決;二、乙公司應在判決生效之日起十日內向甲公司支付可得利益損失440,046元。

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