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2021年該不該買房?住建部部長作出了回應

欄目:公司新聞 作者:admin 發布時間:2021-01-22 14:44:16 瀏覽次數 :


導讀:實質上,從2009年到2019年,中國平均房價上漲了205%,其中4個城市漲幅超過800%,23個城市漲幅超過500%。單從這個數據來看,似乎大家都沒什麽感覺,但是一套價值100萬的房子,10年後就值

  實質上,從2009年到2019年,中國平均房價上漲了205%,其中4個城市漲幅超過800%,23個城市漲幅超過500%。單從這個數據來看,似乎大家都沒什麽感覺,但是一套價值100萬的房子,10年後就值800萬了。正常的投資方式能達到這個漲幅嗎?答案表明是小概率事件。也許正因為購房熱情巨大,中國城鎮居民住房擁有率為96%,平均戶數為1.5%。在某種程度上,中國的住房市場趨於飽和。

  同時,另一個市場數據發人深省,那就是房屋空置率。據相關機構研究,2018年我國住房空置率接近22%,其中三四線城市最為集中。也就是說,在商品房的製度框架下,市場的飽和和現狀印證了一個結論,即部分房屋的影響力已經開始減弱。

  2020年以來,廣義房地產的存量達到35億平方米,許多城市的存量達到新高。貴州、沈陽、成都的廣義地產庫存遙遙領先,直接超過1億平方米,石家莊、蚌埠、滄州的庫存超過8000萬平方米。

  除了一二線城市庫存增加外,三四線城市庫存一直處於較高水平。在一些三四線城市,房地產已經高度飽和,供給明顯過剩。比如2019年廣東省商品房年營業額僅為1.25億平方米,而江蘇省僅為1.35億平方米。很多城市的庫存直接超過了這個極限。根據克爾的數據,平均需要18個月去儲備一線城市。所以房子供過於求直接改寫了追房價的曆史。

  住房和城鄉建設部的聲音一直代表著整個房地產的發展趨勢。前不久,住房和城鄉建設部部長王在接受《人民日報》專訪時,就2021年房地產市場的各種規劃問題發表了看法。例如,住房和城鄉建設部的王直言不諱地表示,2021年,將繼續加強房價異常的監測和預警機製,同時采取多種措施調控土地價格和房價。對於未來房價走勢,王認為,房地產市場是穩定健康的。

  促進房地產市場穩定健康發展。國家調控房地產行業的目的不是為了降低房價,而是為了讓房地產行業慢慢回歸穩定。讓房價回歸合理穩定。雖然房價已經嚴重偏高,但房價的大幅下跌將對經濟和人民的正常生活產生負麵影響。隻要房價的走勢慢慢企穩,然後房價的漲跌由供求關係決定,時間長了房價就會慢慢回到合理的水平。當然,在這個過程中,很多人口不斷流失的城市的房價會逐漸下降,而人口不斷流入的城市的房價在修正後的未來會繼續上漲。房地產長效機製實施以來,在各方共同努力下,房地產市場整體運行穩定,穩定地價、房價和預期的目標基本實現。下一步,要堅定不移地堅持房子是用來住的,不是用來炒的立場,時刻收緊房地產市場調控的弦,全麵落實房地產長效機製,強化城市主體責任,因地製宜,促進房地產市場穩定健康發展。

  上麵這段話傳達了至少三個信號,草莓视频在线下载ioses版官网有必要說:

  1.未來房市依然穩定。

  “穩定地價,穩定房價,穩定預期”這是2016年底後對房地產市場的一貫調控和引導。很多人認為,2021年房地產將迎來一波“漲潮”,尤其是2021年2-6月。隨著氣溫的上升和春天的到來,2020年“隱性”購房的需求將會溢出,屆時市場將不堪重負。

  中國社科院也認為,2021年房價將上漲5.1%,但金銀可能迎來小幅上漲,部分大城市和核心地區城市房價可能超過5.1%的基本水平,甚至超出預期。從住房和城鄉建設部的調整來看,出現這種情況的概率很小。央行近幾年的季度存款人調查報告顯示,居民對“下一季度房價上漲”的預期正在減弱,從前幾年的30%以上下降到現在的20%左右。

  在“買高不買低”的基本邏輯下,當市場上隻需要買房的人看跌,看跌房價時,他們就更不願意去房地產市場,從而形成新的房價“下行”周期。所以穩定預期其實等於“堅持住不讓房價上漲”。

  2.差異化監管將更加突出。

  據不完全統計,2020年全年各大城市出台的房地產調控政策較多,綜合統計應該是550-600次,調控總量與2019年基本持平。在這些規定中,有很多名字,有的城市頻繁出台“人才政策”,有的城市“解壓樓市”,有的城市“套牢樓市”。

  不管采取什麽樣的調控措施,根本目的隻有一個:保持房價穩定。這也是“差別調節”的意思。根據計劃,差異化措施也將是2021年各大城市房地產的主要措施之一:今天A市房價過熱,上漲過快,要完善調控,適當減少樓市的囂張氣焰;明天B市房地產太冷,銷售部門太忙,導致房地產開發在行業內滯後,要加火,適當放寬政策。一個一個來,保證樓市的順利進行。

  3.永遠保證剛剛需要的住房需求。

  2021年,各大城市將繼續推進城市低收入人群和新市民住房保障,增加公共租賃住房、廉租房、共有產權住房等各類住房資源供給。據央視財經數據顯示,截至2018年,全國已有3700多萬低收入人群通過公共租賃住房實現了住房需求,2000多萬人獲得了住房保障資金,保證了住房需求的實現。

  住房和城鄉建設部部長黃豔指出,未來中國將建立四位一體的住房保障體係,一方麵是以市場為導向的住房和租賃製度,另一方麵是以保障為基礎的住房和租賃製度。前者主要指市場化的商品房和市場化的出租屋;後者主要是指保障性共有產權房和公租房的形式。

  經濟能力強、購房動機充分的人,可以市場化解決住房,租房或買房;但經濟能力差、暫時購房能力不足的,可以申請公租房、廉租房、經濟適用房,也可以購買共有產權房,從而解決住房問題。

  最後,作者想說,人們的購房觀念一直在慢慢改變。以前即使隻是需要買房,也是以投資為目的。買了房,嚐到了房價上漲的甜頭後,很多人隻需要選擇買第二套房子,就漸漸成了炒房團。但是現在不一樣了。國家對房地產行業的調控越來越嚴格,住房資源已經過剩。近年來,房價也出現了下跌的跡象,許多城市已經看到了房價的下跌。因此,在當今的房地產市場環境下,“無房可炒”逐漸流行起來,人們買房的觀念也從以投資為主要目的轉變為現在以住房為主要目的。現在的人買房都是考慮房子的價格和質量,先考慮能不能買得起房子,再考慮買個好房子。

  在我看來,目前樓市正在由增量向存量轉變。在政策加碼的加持下,未來的房子必然回歸住宅物業,但無論形勢如何發展,買對房子永遠是第一步。

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